BVV-Beobachter (Mar 27 2020)

Warum hat der Bezirk sein Vorkaufsrecht nicht wahrgenommen?

Susanne (Jul 15 2020)

Das Ergebnis der Beurteilung des Grundstücks anhand der 10 Kriterien für die städtebauliche Beurteilung war negativ. Die Begründung einer Ausübung des Vorkaufsrechts war deshalb nicht möglich. Diese sind: 1. Das Objekt wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. 2. Das Objekt verfügt über mindestens acht Wohneinheiten. 3. Das Objekt ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. 4. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen übersteigt nicht den durchschnittlich vorhandenen Ausstattungsstandard im betreffenden Erhaltungsgebiet. 5. Die Wohnungsgrößenstruktur entspricht im Wesentlichen dem gebietstypischen Wohnraumbestand. 6. Die Nettokaltmiete der überwiegenden Anzahl der Wohnungen im Objekt übersteigt die durchschnittliche Gebietsmiete um nicht mehr als 10%. 7. Es stehen Wohnungen leer bzw. sind unvermietet. 8. Es sind milieuschutzrelevante Nutzungen vorhanden. 9. Es droht eine umfangreiche Aufwertung des Objekts (Modernisierungsanträge, schlechter Gebäudezustand 10. Es droht eine Aufteilung zu Wohnungseigentum.) .... Was da jetzt allerdings in Bezug auf dieses Haus nicht zutraf, wissen wir nicht.