Bestätigt
Verkäufe, Verfall, Leerstand, Abrisspläne, Mieter*innen zum Auszug gedrängt
02:32 Aug 11 2023 Jagowstraße 35, 10555 Berlin
Beschreibungen
Das muss nach mehr als 1 Jahr mal wieder aktualisiert werden:In der Genehmigungsliste von Juni 23 ist das komplette Bauvorhaben drin - nach Akteneinsicht der Mieter*innen (Anfang August), wissen wir, dass es genehmigt wurde, aber noch nicht der Abriss:
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/genehmigungsliste-juni-2023.pdf
„Neubau des VH mit Tiefgarage, Sanierung Mehrfamilienhaus, Einbau neuer Balkontürme und Aufzug, Modernisierung einzelner Wohnungen, Ausbau des Dachgeschosses und Herrichtung Hofanlagen“
Bei den Hoffesten Jagow 12 + 35 wurden am 15.7.23 etwa 240 Unterschriften gegen den Abriss gesammelt.
... und Aufruf zum Mitmachen:
https://wem-gehoert-moabit.de/2023/07-jagow-35-abriss-verhindern-aber-was-koennen-wir-tun/
Flugblatt Runder Tisch gegen Gentrifizierung Jili 23:
https://wem-gehoert-moabit.de/wp-content/uploads/2023/07/Flugblatt_2023-07_Jagow-35.pdf
Tagesspiegel Juni 23: Baustadtrat Gothe greift die Forderung auf:
https://www.tagesspiegel.de/berlin/berliner-wirtschaft/sie-tun-alles-damit-die-mieter-fluchten-stadtrat-fordert-verzicht-auf-abriss-in-moabit-9987532.html
MieterEcho Juni 23:
https://www.bmgev.de/mieterecho/archiv/2023/me-single/article/paradebeispiel-fuer-spekulation-und-vertreibung/
BVV-Antrag zur Übernahme in Treuhänderschaft - einstimmig verabschiedet:
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/vo020.asp?VOLFDNR=11827
MieterMagazin April 23: https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0423/prinzip-ruecksichtslosigkeit-in-der-jagowstrasse-35-042312a.htm
März 23 ausführlich im Tagesspiegel (leider hinter Bezahlsperre):
https://www.tagesspiegel.de/berlin/berliner-wirtschaft/baustelle-als-druckmittel-wie-mieter-in-einem-berliner-wohnhaus-zermurbt-werden-9548606.html
Leerstand von 17 Wohnungen bis Ende 2024 zur Instandsetzung genehmigt, nur wenige Tage nachdem im August 2022 der Antrag auf Abriss des noch teilweise bewohnten Vorderhauses und Neubau mit Tiefgarage gestellt wurde.
Über den Sommer 2022 radikale Entkernung der leerstehenden Wohnungen ohne Rücksicht auf die Mieter*innen, ein Deckenbalken stürzte ab, zum Glück nicht durch eine bewohnte Wohnung. Wie kürzlich durch einen privaten Gutachter bestätigt, wurden damit sogar Gefahrenstellen geschaffen.
MieterEcho Mai 2022 bei Wem-gehört-Moabit mit aktuellen Nachträgen und noch mehr Einzelheiten im neuen Quellenlink
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Ergänzung zum Eintrag vom 12. April 2022:
Kurzinfos in diesem Artikel mit dem Video:
https://wem-gehoert-moabit.de/2022/01-was-macht-der-runde-tisch-gegen-gentrifizierung-moabit/
Auf die gravierenden Instandhaltungsmängel geht der Artikel im MieterMagazin von März 2022 ein:
https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0322/jagowstrasse-35-ist-der-schandfleck-der-wohnstrasse-032211a.htm
Flugblatt vom Infostand am 26.3.22:
https://moabitonline.de/wp-content/uploads/2022/03/Flugblatt-Jagow35_2022-03-26.pdf
BVV-Anfrage vom 18.3.2022:
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3804
.... weitere aktuelle Infos und Anfragen in den Kommentaren !!
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ursprünglicher Eintrag vom 18.10.2018:
Baugenehmigung für verschiedene umfangreiche Maßnahmen
"Aufstockung Vorderhaus und Dachgeschoss, Aufzugs-, Balkon- und Hofanlagen, Treppenhäuser, Keller" - so steht es für die Jagowstraße 35 in der Genehmigungsliste von August 2018
Das könnte teuer werden!
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UPDATE: Die monatlichen Genehmigungslisten sind nicht mehr online, jetzt auf Seite 20 der Gesamtgenehmigungsliste 2018, siehe:
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/genehmigungsliste-januar-dezember-2018.pdf
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Kommentare
Mieter aus der Jagowstr. 35 (Jan 29 2019)
Unser Haus befindet sich seit ca. einem Dreivierteljahr im Schwebezustand eines Verkaufs, nachdem der Vermieter verstorben ist und das Haus an seine Tochter vererbt hat. Der angehende Käufer (Wisser AG)zahlt noch nicht trotz Vorvertrag, da er das Haus gleich weiterverkaufen will mit Gewinn von 1 Million (Aussage eines Interessenten). Somit ist das Haus ein Spekulationsobjekt. Die Wisser AG hat bereits umfangreiche Sanierungen angekündigt, teilt uns Mietern aber ansonsten nichts mit.
Susanne (Feb 7 2019)
Wie wir gerade erfahren haben, ist aus den Genehmigungslisten nicht ersichtlich, ob die Maßnahmen genehmigt oder abgelehnt wurden, sondern nur, dass der "Vorgang" mit einem Bescheid beendet wurde. Mieter*innen müssen also selbst beim Bauamt nachfragen! Macht das bitte!
Mieter aus der Jagowstrasse 35 (May 28 2019)
Claus Wisser Eigentümer der Wisser Immobilienverwaltung teilte Ende Mai 2019 mit, dass das Haus, das erst Anfang April 2019 in seinen Besitz übergegangen ist, schon am 6. September 2018 weiterverkauft wurde (also bevor es ihm gehörte). Seine Begründung ist haarsträubend, denn wie soll ein neuer Käufer das mieterfreundlich sanieren wenn es sich nicht rechnet und er 1 Mio Gewinn damit machen wollte.
Auch kann man das Haus preiswert sanieren wenn man z.B. keine Aufzüge und Balkone (in einem sehr engen Hinterhof) anbaut. Der Zustand des Hauses ist zwar teilweise nicht mehr so gut, aber weniger schlimm als es aussieht, wenn man sich nur die gegenwärtig unbewohnbaren Wohnungen ansieht. Mit im Schnitt ca. 500 € pro qm sind die Wohnungen innen problemlos auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen und das Haus gibt keinen Luxus her, denn die engen Höfe, die Aussicht, praktisch keine sonne in den meisten Wohnungen sind nicht besonders attraktiv.
Wisser: "Das am 1. September 2017 erworbene Haus in der Jagowstraße 35 hat mich insbesondere wegen seiner guten Lage und seines äußerst schlechten Zustands interessiert. Ich dachte hier müsste und muss etwas passieren. Der Zustand des Hauses bedarf dringender Sanierungsmaßnahmen. Daraus hätten sich zwangsläufig gravierende Mieterhöhungen ergeben.
Verschärfend kam hinzu, dass sich die Kosten im Baugewerbe fortlaufend dramatisch erhöhen und der Markt für Fachpersonal praktisch ausgetrocknet ist. Deshalb haben wir das Haus in der Jagowstraße 35 schweren Herzens am 6. September 2018 wieder verkauft.
Der Erwerber hat zugesagt, das Haus nicht aufzuteilen, vielmehr langfristig im Bestand zu halten."
Mieter aus der Jagowstrasse 35 (May 29 2019)
Heute kündigte die Wisser Immobilienverwaltung an, dass das Haus ab 1. Juni 2019 einen neunen Besitzer hat. Es handelt sich um die Jagowstrasse 35 Immobilienverwaltungs GmbH. Mehr sagte man uns nicht auch keinen Kontakt außer der Postadresse (aber kein Telefon oder E-Mail, die es wohl auch nicht gibt).
Inzwischen wissen wirm dass Geschäftsführer Florian Fischer und Dieter Semmelmann sind, beide in der Unterhaltungsbranche (Musiker, Produzenut u.a. von Adel Tawil, bzw. Veranstalter). Fischers Immobilienfirma unter derselben Adresse gehört wiederum ihm und seiner Frau Sarah Fischer Terenzi (aka Sarah Connor).
Bis jetzt kam noch keine Nachricht von den neuen Besitzern nur die Aufforderung von Wisser keine Miete mehr an sie zu überweisen.
Jetzt interresiert uns natürlich wie die neuen Besitzer ticken, ist ja nicht deren erste Immobilie in Berlin an der einer beteiligt ist. Sonst gibt es auch Firmen unter Beteiligung von Herrn Fischer mit dem Namen Weserstr. 35 und Gürtelstrasse 28, in welchem Stadtteil ist mir noch nicht klar (Friedrichshain, Neukölln, Lichtenberg).
Susanne (Jun 2 2019)
nichts wie hin, fragt die Mieter der Häuser!
Mieter-Aktivist (Jan 1 2022)
Ende 2021 stehen von 30 Wohnungen 17 leer! Der Leerstand wurde mehrmals beim Bezirksamt angezeigt. Passiert ist nix.
Runder Tisch gegen Gentrifizierung (Apr 3 2022)
Unser Flugblatt zum Infostand am 26.3.2022: ...... https://moabitonline.de/wp-content/uploads/2022/03/Flugblatt-Jagow35_2022-03-26.pdf
Mieter-Aktivist (Apr 3 2022)
Eine schriftliche Anfrage in der BVV (noch nicht beantwortet): ..... https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3804
Mieter-Aktivist (Oct 11 2022)
Anfrage im Abgeordnetenhaus: ..... https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-12861.pdf
Mieter-Aktivist (Oct 11 2022)
Einige Artikel, die aber alle schon etwas älter sind: .... https://moabitonline.de/37679 ..... und .... https://wem-gehoert-moabit.de/2022/06-angst-vor-verdraengung-und-abriss/
Mieter-Aktivist (Oct 11 2022)
Die im Bericht erwähnte Baugenehmigung ist abgelaufen. Jetzt wurde im August 2022 eine neue beantragt (aber unvollständige Unterlagen), die den Abriss und Neubau des Vorderhauses mit einer Tiefgarage vorsieht. Mieter*innen werden zum Auszug gedrängt. Anscheinend mit allen Mitteln! Heizung funktionierte im September jedenfalls noch nicht.
Susanne (Oct 11 2022)
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/bauantraege-august-2022.pdf
Mieter-Aktivist (Mar 5 2023)
Die kleine Anfrage vom 7.11.2022 wurde nun endlich beantwortet, die Antwort zur Hausbesichtigung gemeinsam durch Bauaufsicht und Eigentümer ist laut Aussage von Mieter*innen nicht vollständig zutreffend. Aber wenigstens ist jetzt klar, dass im August 2022 für 16 Wohnungen Leerstandsgenehmigungen erteilt wurden zur Wiederherstellung der Wohnungen mit Frist im Dezember 2024. Dafür sind Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten Rohbau, Trockenbau, neue Bodenbeläge, neue Fenster, Erneuerung Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro angezeigt worden. Zur Antwort siehe Link im nächsten Kommentar.
Mieter-Aktivist (Mar 5 2023)
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3902
Mieter-Aktivist (Mar 5 2023)
Flugblatt vom 4.2. - beim Infostand verteilt: ..... https://wem-gehoert-moabit.de/wp-content/uploads/2023/02/Flugblatt_2023-01_Jagow-35_final.pdf
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