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Paulstraße 23 / Flemingstraße 9

01:01 Jun 18 2021 Paulstraße 23 / Flemingstraße 9, 10557 Berlin

Paulstraße 23 / Flemingstraße 9
Beschreibungen
UPDATE und Zusammenfassung 2021:
Eigentümer: Calvin Palais (evtl. an neue Einzeleigentümer verkauft)

Zustand des Gebäudes: über 100 Jahre alt (Baujahr vor 1918), bewohnbar, aber deutlicher Instandhaltungsstau an Fassade und Gemeinschaftsbereichen, Sanierung einzelner Wohnungen durch neue Einzeleigentümer

Geschichte des Hauses:
- Mehrfache Eigentümerwechsel seit 2007, zunehmender spekulativer Leerstand und zunehmende Kurzzeit-Vermietung,
- 2015 Erwerb durch Calvin Palais, gezielte Entmietung der Gewerbeeinehiten, zunehmender Leerstand bei Wohnungen, zunehmende Kurzzeitvermietung,
- 2018 Aufteilung in Eigentumswohnungen und seit 2020 sukzessiver Verkauf der Wohnungen
- Mehrfache Anfragen ans Bezirksamt wg. Zweckentfremdung und jahrelangem Leerstand, undurchschaubare Eigentumsverhältnisse, sehr allgemeine Antworten des Bezirksamtes trotz mehrerer Vor-Ortbesuche

Aktuelle Lage:
- Gewerbeeinheiten im EG stehen nach wie vor leer oder werden durch Kurzzeitvermietung genutzt
- Sehr große Dachgeschosswohnung im 5. OG rechts (ehemaliges Air BnB, reicht in die Flemingstraße 9 hinein) ist nach Angaben der Hausverwaltung zwar verkauft, aber die Eigentümer haben sich weder vorgestellt, noch ist irgendeine Nutzung oder Renovierung erkennbar; Die Wohnung weist zwar Gebrauchsspuren und eine nicht optimale Wärmeisolierung auf, ist aber bewohnbar. Zu dieser Wohnung wird aktuell eine Anfrage ans Bezirksamt gestellt.

bisherige Anfragen in der BVV 2019 und 2020:
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3224
https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3348
(auf Antworten klicken)
Bauantrags- und Genehmigungslisten in den Kommentaren

zwischenzeitlich waren von 24 Wohnungen nur noch 9 Wohnungen bewohnt!

___________
ursprünglicher Eintrag vom 20.12.2017:
Was ist los im Haus?

Die Apotheke muss schließen wegen Mieterhöhung?

Was bedeutet diese Referenz von I.Q. Projektmanagement? Vermutlich haben sie das Haus an neue Eigentümer vermittelt.

Leerstand, Ferienwohnungen, Mieterverdrängung und das Angebot von Eigentumswohnungen, z.B.:
https://www.engelvoelkers.com/de-de/berlin/projekte/paul--fleming/

________
aufmerksam geworden, weil die Apotheke schließt:
https://moabit.crowdmap.com/reports/view/550

die iq-projectmanagement hat es weiterverkauft:
http://www.iq-projektmanagement.de/de/referenzen/paulstrasse-23
an die Auriga (s. Quellenlink)
Glaubwürdigkeit: UP DOWN 0
Kommentare
Netzgucker (Dec 23 2017)
http://www.aurigaberlin.com/auriga/en/portfolio-articoli/paulstrasse-23-tiergarten/ ..... denen gehört's wohl jetzt!
Mieterin (Dec 27 2017)
Das klingt ja nicht so berauschend auf deren Webseite: ... "Strategy: Development and optimization process. Main activities: Turn over of tenants. Common areas refurbishment. Existing units’ refurbishment." ... Turn over of tenants? Übersetze ich das richtig mit Umwälzung von Mietern? Oder Umwandlung oder Umsetzung ???
Mieterin (Jan 25 2018)
Die Mietervertreibung fängt wohl schon an, siehe Kommentar zu diesem Post: ..... https://www.facebook.com/mietenalarm/posts/1599282936783897
Nachbarin (Jul 11 2019)
mittlerweile 3 Läden leer und es gibt auch leerstehende Wohnungen!
Nachbar (Jul 29 2019)
gerade in der Baugenehmigungsliste von Juni 2019 entdeckt: "Änderung, Umbau von zwei Wohnungen 1.OG" - Was soll das sein? Wieder Beherbergung oder Airbnb? (auf Seite 3): https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/genehmigungsliste-juni-2019.pdf
Nachbar (Aug 5 2019)
es gab ein illegales Hostel, was geschlossen werden konnte, aber jetzt doch wieder viel Leeerstand.
Nachbar (Aug 8 2019)
Im EG in der Flemingstraße 9 werden 6 Zimmer über AirBnB für 110 Euro/Nacht vermietet!
BVV-Beobachter (Dec 6 2019)
Antwort auf Kleine Anfrage von Frank Bertermann von Sept. 2019: ...... https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3224
Netzgucker (Dec 25 2019)
jetzt werden von Engel&Völkers Eigentumswohnungen angeboten: ...... https://www.engelvoelkers.com/de-de/berlin/projekte/paul--fleming/
Susanne (Dec 31 2019)
in der Genehmigungsliste von August 2019, Teilung einer bereits ausgebauten Dachwohnung (S. 2): ..... https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/genehmigungsliste-august-2019.pdf
BVV-Beobachter (Feb 3 2020)
Von 24 Wohnungen sind nur noch 9 bewohnt !!! - es gibt eine weitere Anfrage in der BVV - bis jetzt noch nicht beantwortet: ....... https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/online/ka020.asp?KALFDNR=3348
Initiative "Wem gehört Moabit?" (Jun 18 2021)
Da ist jetzt mal ein Update fällig. Schließlich hieß es auf unsere Anfrage beim Referenten der zuständigen Stadträtin, dass Leerstand von Wohnungen, die als Eigentumswohnungen verkauft werden sollen, nach dem Zweckentfremdungsverbotsgesetz nach 3 Monaten auch illegaler Leerstand ist, wenn es keine Genehmigung gibt, aus welchen Gründen auch immer
Nachbar (Jun 18 2021)
bei wem gehört Berlin gibt es auch einen Eintrag, aber schon von 2019 (unter diesem gruselig langen Link): ...... https://wem-gehoert.berlin/karte/artikel/?tx_myleaflet_singleview%5Baddress%5D=56&tx_myleaflet_singleview%5BlocationUid%5D=56&tx_myleaflet_singleview%5Baction%5D=show&tx_myleaflet_singleview%5Bcontroller%5D=Address&cHash=7312390dac7a5d9f7406f70f9de37895
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