Bestätigt

Emdener Straße 37 - Umwandlung in Eigentumswohnungen

14:00 Aug 16 2018 37, Emdener Straße, Moabit, Mitte, Berlin, 10551, Deutschland

Emdener Straße 37 - Umwandlung in Eigentumswohnungen
Beschreibungen
Vor kurzem wurde bestätigt, dass auch die Emdener Straße 37 von Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Im März 2018 wurde die Genehmigung erteilt wie in nahezu allen Fällen. Da bisher kein Veräußerungsangebot an die Mieter hervorgegangen ist, müssen wir annehmen, dass spätestens 2024 der ganze "Laden" hier an einen großen Investor verkauft und kern-saniert wird.
Glaubwürdigkeit: UP DOWN 1
Kommentare
Susanne (Aug 17 2018)
Die Emdener Straße liegt doch im Milieuschutzgebiet Waldstraße! Da muss der Eigentümer, der die Umwandlung beantragt ja erklären, dass er die ersten 7 Jahre nur an die Mieter verkaufen wird, sonst wird das nicht genehmigt! Habt Ihr denn den Brief von der Mieterberatung in der Krefelder Straße bekommen? Und wie kommt Ihr auf 2024?
Ersteller des Eintrags (Sep 13 2018)
"Da muss der Eigentümer [...] die ersten 7 Jahre nur an die Mieter verkaufen" --> die ersten 6 Jahre, lt. Unterlagen, deshalb 2018-2024. Weil ich mich ein bisschen auf dem Markt schlau gemacht habe, wird es wahrscheinlich wohl "unter der Hand" Verhandlungen zu dem Haus geben wird, schließlich handelt es sich um ca. 60 Wohneinheiten mit 4000m² Wohnfläche. Bei 10€/m² Nettokaltmiete kommen wir im Jahr auf gut eine halbe Millionen an Mieteinnahmen. Finanzierung also Zinsen, Gewinne aus Mieterhöhungen durch Sanierung und Inflation in 6 Jahren, Courtage und Steuern eingerechnet bzw. auf den Kaufpreis addiert,ist die Emdener Straße 37 geschätzt ca. 30 Mio.€ Wert (+-5%) und natürlich abhängig von der zukünftigen Entwicklung des Stadtteils, Wohnungsbedarf und unzählige andere Faktoren.
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